北海房地产泡沫

  中国北海市房地产泡沫

  1992年和1993年我国固定资产投资增速44.4%和61.8%,出现投机狂潮,股票热、房地产热、倒卖汽车。全国300多家房地产开发企业,1992年增至万家。北海市从3家猛增至700家。

  金融资源膨胀,投资者借来18—25% 的高利息贷款进行投机。

  北海市政府决策失误,他们认为北海没有资金只有土地,以土地“引凤筑巢”是上策,炒地越多资金也越多,房价飞涨,房地产开发规模足够200万人生活,常住人口只有20万,加流动人口不过50万。没有强劲稳定需求市场和雄厚工商业为后盾。1993年7月全国信贷规模急剧紧缩,大量资金抽走,400家开发公司自动消失。房价骤跌30%,市场泡沫崩溃。

  对房地产业,北海人可谓爱恨交加。1984年就成为全国首批14个沿海开放城市之一的北海市,城建和经济的发展,特别是知名度的提高,主要仰仗于发生在上世纪九十年代初那场“房地产大热”,多达1200多家房地产公司在此角逐。国家宏观调控后,“击鼓传花”式的炒作资金骤然断源。据房产部门2000年的调查,人口不过30来万的北海市在“房地产热”中共造成闲置土地1887公顷,积压空置房107万平方米,“半拉子”缓建项目108个、建设面积121万平方米,沉淀资金逾200亿元。

  “泡沫经济”使投资者信心严重受挫。1993年下半年起,北海市房地产业呈直线下滑,至1999年跌至最低点,当年全市竟没有一个新建项目。那些在市区随处可见的“半拉子”工程,荒草没膝,风雨剥蚀,使城市显出一片颓败。炒土地、炒楼花,土地和商品房闲置、半拉子工程、产权不清,债务链条……中国房地产业无序发展的种种现象和带来的诸多恶果,在北海市都有典型的表现,中央领导当年对北海市的实地视察,直接促成了以银行银根紧缩为特征的国家宏观调控政府的出台。因此业内对北海有“房地产泡沫博物馆”之称。中央某督查组的领导尖锐批评北海市是全国沿海开放城市中“最落后、最没有生气”的一个。

  曾担任北海市房地产交易中心副主任魏玉平认为房市复苏有三方面主要原因。一是国家实施积极的财政政策,金融机构为住房的开发和消费提供了有力的支持;二是财政部、国家税务总局1999年下半年出台了激活房地产市场的税收优惠政策;三是北海市自1995年以来实施的盘活房地产市场的举措逐渐发挥作用。

http://news.xinhuanet.com/focus/2003-03/12/content_759705.htm

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